하이포텍에 대해서

 

하이포텍(Hypothec), 때로는 암묵적인 가설은 민법 시스템(예를 들어 대륙 유럽 대부분의 법률) 또는 부동산에 대한 채권자의 등록된 실질적인 담보를 지칭하기 위해 사용되는 용어이지만, 몇몇 관할 하에서는 다른 담보와는 대조적으로 선박만을 추가적으로 커버할 수 있습니다, 선박, 유가증권, 무형자산 이외의 유형동산을 포함하며, 지적재산권은 다른 종류의 권리(pledge)에 의해 커버됩니다. 커먼 로에는 주로 주택 담보 대출과 비소유권 선취 특권이라는 두 가지 용어에 해당합니다.

 

개요

이 안전 보장의 진정한 권리는 가설에 의해 기능합니다. 그것은 아래의 결과로 토지 및 저당권 등기부 또는 선박 등기부에 입력되어야만 발생할 수 있습니다.

• 계약상 저당권의 경우 공증행위의 형태로 필요한 저당대출계약입니다
• 행정상 또는 재판상의 결정 - 강제적인 가설의 경우입니다

저당권은 채무자가 채무 불이행에 빠졌을 때 최후의 수단으로 저당 재산에서 채권을 지불하게 하는 우선권을 채권자에게 줍니다. 저당권에서는 재산은 채권자에게 전달되지 않지만, 그들은 저당권이 있는 재산에서 채무를 지불하게 하는 우선권을 취득합니다. 즉, 그들은 그것을 팔아서 수익에서 자기 자신을 지불할 수 있습니다. 또한 구매자가 없는 경우에는 그들 자신이 소유자가 될 수도 있습니다

 

역사

로마법에 기원을 둔 가설은 본질적으로는 사람의 전 재산에 대한 소유권이 없는 서약이었지만 르네상스 시기에 이 장치는 민법상의 법제도에 의해 부동의 재산이나 중세 후기 의무인 보노람처럼 엄격하게 취해진 가설적인 담보권으로 부활했습니다.

 

담보 설정과 재담보 설정

저당권이란 채무자가 채무를 담보하기 위해 담보를 약속하거나 채무의 선행조건으로 담보를 약속하거나 제3자가 채무자를 위해 담보를 약속하는 행위입니다. 일반적인 예는 채무자가 담보 대출 계약을 체결하는 경우에 발생합니다. 이 계약에서는 담보 대출이 상환될 때까지 채무자의 집이 담보가 됩니다. 채무자는 담보물의 소유권을 보유하지만, 채무자가 채무불이행에 빠진 경우 채권자는 소유권을 압류할 권리가 있습니다. 저당권 설정의 주된 목적은 채권자의 신용 위험을 줄이는 것입니다. 채무자가 지불할 수 없는 경우 채권자는 담보를 소유하고 있기 때문에 그 소유권을 주장하고 그것을 매각하여 부족한 현금 유입을 보상할 수 있습니다. 이전의 저당권이 없는 채무자의 채무 불이행으로는 채권자는 채무자의 충분한 자산을 압류할 수 있을지 확신할 수 없습니다. 왜냐하면 저당권은 채무를 취득하는 것을 용이하게 하고 그 가격을 낮출 가능성이 있기 때문입니다. 채무자는 가능한 한 많은 채무를 저당 잡히고 싶다고 생각하고 있습니다. 그러나 담보를 위한 '좋은 자산'의 분리는 채무자의 남은 대차대조표의 질과 그 신용가치를 저하시킵니다. 상세한 관행과 규칙의 규제상 저당권은 상황이나 그것이 발생하는 관할권에 따라 달라집니다. 저당권은 주택담보대출을 포함한 소비자 계약의 공통적인 특징입니다 - 채무자는 법적으로 집을 소유하고 있지만, 저당권이 변제될 때까지 채권자는 소유권(및 가능성도 있습니다)을 취득할 권리를 가지고 있습니다 - 단, 채무자가 변제를 따라잡을 수 없는 경우뿐입니다. 소비자가 자신의 가설(속칭 '제2의 가설'로 알려짐)의 가치에 대해 담보된 추가 융자를 받는 경우, 주택의 현재 가치에서 미지급금을 뺀 것)의 경우, 소비자는 그 가설 자체를 가정하고 있습니다. 채권자는 여전히 주택을 압류할 수 있지만, 이 경우 채권자는 미지급 담보 채무에 대해 책임을 지게 됩니다. 때로는 소비재나 비즈니스 기기는 저당권을 포함한 신용 계약에 따라 구입할 수 있습니다. 상품은 대출자가 법적으로 소유하고 있지만, 채권자는 필요에 따라 다시 그것들을 압류할 수 있습니다.

 

재담보는 기업이 자신의 차입을 확보하기 위해 담보를 재사용하는 경우에 발생합니다. 채권자에게 담보는 신용 위험을 줄일 뿐만 아니라 더 쉽게 또는 더 낮은 비율로 재융자를 가능하게 합니다. 그러나 첫 번째 저당 계약에서는 채무자는 그러한 담보의 재사용을 제한할 수 있습니다.