부동산에 대해서

 

 

부동산이란 토지와 그 위의 건물과 작물(예를 들면 목재), 광물 또는 물, 야생동물 등의 자연자원으로 구성된 재산으로 이 성질의 부동의 재산으로 이(또) 부동산의 항목(보다 일반적으로는)에 속하는 건물 또는 일반적인 주택입니다. 법적 관점에서 부동산은 토지 재산과 관련해 개인 재산과는 다르지만 부동산은 그 토지 재산에 사람이 가진 '이익'을 의미합니다.

부동산은 자동차, 보트, 보석, 가구, 도구, 농장이나 농장 동물의 롤링 스톡 등 토지에 영속적으로 부속되어 있지 않은(또는 토지에 부속되어 있는) 개인의 재산과는 다릅니다.

미국에서는 부동산의 양도, 소유 또는 취득은 미국 각 주의 법률에 기재된 기업법인, 개인, 비영리법인, 수탁자 또는 임의의 법인을 통해 할 수 있습니다.

 

부동산의 역사

소유권을 개념으로 소유한다는 사람의 자연스러운 권리는 그리스 철학뿐만 아니라 로마법에도 뿌리를 두고 있다고 볼 수 있습니다. 감정일은 농업상의 필요성이 토지 개간과 토지 준비를 필요로 하기 때문에 1500년대 영국에서 시작되었다고 볼 수 있습니다. 측량에 관한 교과서가 나오기 시작하면서 영국에서는 '측량'이라는 말이 쓰였고 북미에서는 '칭찬'이라는 말이 더 많이 쓰였습니다. 15~16세기 작가들 사이에서는 '재산론'과 외국 투자를 다루는 국가 간의 관계, 해외 사유재산 보호에 관한 '보편적인 법률'로 논의되었습니다. 자연법은 에머리히 데 바텔의 1758년 논문 「국가의 법」에 영향을 주고 있다고 볼 수 있습니다.

'루이지애나 인수'로 알려진 역사상 가장 큰 부동산 거래 중 하나는 1803년 루이지애나 인수 조약이 체결되었을 때 일어났습니다. 이 조약으로 서부 개척의 길이 열렸고, 미국은 '루이지애나 준주'의 소유자가 되었습니다.토지는 프랑스에서 1500만달러에 구입되어 에이커당 약 4센트가 되었습니다. 가장 오래된 부동산 중개회사는 1855년 일리노이주 시카고에 설립되어 처음에는 'L. D. Olmsted & Co.'로 알려졌지만, 현재는 '베어드 & 워너'로 알려져 있습니다. 1908년 전미부동산업자협회가 시카고에서 설립되고 1916년 전국부동산업자협회로 명칭이 변경되면서 이 역시 부동산 전문가를 식별하기 위해 '부동산업자'라는 용어가 만들어졌을 때였습니다.

1929년 주식시장의 폭락과 미국의 대공황은 부동산 가치와 가격의 대폭적인 하락을 야기했고, 결국 1929년 이후 4년간 50%의 감가상각을 가져왔습니다. 미국의 주택 금융은 1933년 은행법과 1934년 국민주택법의 영향을 크게 받았습니다.이는 주택 구매자를 위한 주택담보대출 보험이 가능하며, 이 시스템은 연방예금보험과 연방주택관리국에 의해 구현되었기 때문입니다. 1938년 국민주택법이 개정되면서 정부기관인 패니메이가 주택담보대출 2차 시장으로 기능하고 새로운 주택이 자금 제공되기 위해 대부업체에 더 많은 돈을 주기 위해 설립되었습니다.

공정주택법이라고도 불리는 미국 민권법 제8호는 1968년 시행돼 주택 임대, 구입, 대출 등에서 차별 문제가 분석됐고 아프리카계 미국인의 인근 편입을 다뤘습니다. 인터넷 부동산을 컨셉으로 한 부동산은 월드 와이드 웹상에서의 부동산 플랫폼의 첫 등장으로 시작되어 1999년에 발생했습니다.

 

부동산과 환경

부동산은 발생한 환경 악화의 양에 따라 평가 또는 평가 절하가 가능합니다. 환경의 악화는 극단적인 건강과 안전상의 위험을 일으킬 수 있습니다. 민간 부동산과 상업 부동산을 모두 평가할 때 사이트 평가(ESA)를 사용할 필요성이 높아지고 있습니다.

환경조사는 부동산 개발에 존재하는 환경요인이나 개발이나 부동산이 환경에 미치는 영향을 조사하는 환경조사원에 의해 가능해집니다.

녹색개발은 1970년대 이후 환경운동과 세계환경개발위원회와 함께 성장한 개념입니다. 녹색 개발은 부동산과 건축에 의한 사회적 및 환경적 영향을 조사합니다. 초점은, 환경 대응력, 자원 효율, 문화·사회적 측면의 감수성의 3개입니다. 녹색개발의 예로는 녹색인프라, LEED, 보전개발, 지속가능성개발 등이 있습니다.

부동산 자체는 온실가스 증가의 한 요인으로 측정되고 있습니다. 국제에너지기구에 따르면 2019년 부동산은 전 세계 총 배출량의 39%를 차지했으며, 그 중 11%는 건물에 사용되는 재료의 제조로 인한 것이었습니다.