현대 사회: 경제와 금융 이야기

최근 몇 년간 부동산과 주식시장에서 자주 등장한 단어가 있습니다. 바로 ‘영끌(영혼까지 끌어모으기)’입니다. 저금리 시대에 많은 사람들이 대출을 최대한 받아 투자에 나섰지만, 금리 인상과 경기 둔화가 맞물리면서 그 부담이 점점 현실이 되고 있습니다. 이번 글에서는 영끌 투자에 따른 위험과, 이를 피하기 위한 현명한 대응 전략을 살펴봅니다.1️⃣ 영끌이 매력적으로 보였던 이유2020~2021년의 초저금리 시대는 투자자들에게 기회의 땅처럼 보였습니다.주식시장은 유동성 장세로 급격히 상승했고,부동산은 매물 품귀와 투자 심리 과열로 단기간에 가격이 폭등했습니다.은행 대출금리가 2%대였던 시기, 연 10% 이상의 수익률을 기대할 수 있다면 '빚 내서 투자'는 합리적으로 보였습니다. 하지만 이 계산은 ‘금리 동결’..

변동금리 또는 조정가능금리라고도 불리는 변동금리는 대출, 채권, 주택담보대출, 신용과 같이 금융상품의 생애에 걸쳐 고정금리가 없는 모든 유형의 채무상품을 말합니다.변동금리는 보통 기준금리(소비자물가지수 등 모든 금융요인의 벤치마크)에 따라 변동합니다. 변동금리를 적용하기 위한 기초로 사용하는 가장 일반적인 기준금리 중 하나는 Secure Overnight Financing Rate(SOFR)입니다.이러한 부채의 이자율은 보통 기준금리에 대한 스프레드 또는 마진이라고 불립니다. 예를 들어, 5년간의 대출 가격은 6개월의 SOFR + 2.50%입니다. 각 6개월의 기간의 종료시에, 다음 기간의 레이트는, 그 시점(리셋 일)의 SOFR과 스프레드에 근거합니다. 기준은 차주와 대주 간에 합의되지만, 일반적으로 ..